[부동산 투자의 관점]

부동산 투자의 관점 - 남들이 보지 못하는 가치를 찾아내는
오윤석 지음 / 페이지2(page2) / 2023년 11월

부동산 투자는 큰 금액과 레버리지가 들어가는 경우가 많기 때문에 사람들이 시도하기 쉽지 않은 영역이다. 또 투자금액이 큰 만큼 공부를 해야하는 부분도 많아서 어렵다는 생각에 별로 관심조차 두지 않는 사람들도 많다. 이 책은 이러한 부동산 투자에 있어서 남들이 보지 못한 가치에 집중함으로써 부동산 투자에서 성공할 수 있음을 이야기 하고 있다.

부동산 투자를 할 때 보통 중요하게 생각하는 가격과 입지뿐만 아니라 부동산을 인문학적 관점으로도 살펴볼 것을 저자는 강조하고 있다. 경상북도 문경시에 있는 '화수헌'이라는 고택이 그 예로 볼 수 있다. 화수헌은 인구소멸위험 지역 순위 2위인 문경에 위치하고 있는데 문경시의 인구는 7만명 정도이다. 하지만 화수헌을 찾기 위해 8만명 이상이 문경시를 방문한다고 한다.

화수헌이라는 고택은 원래 20년 넘게 방치되어 마을사람들에게 흉물로 취급되던 곳이었는데 2018년 청년 5명이 이 곳을 게스트 하우스로 탈바꿈시켰다고 한다. 이 카페 하나가 문경시 자체에 영향을 미친다고 한다. 사실 화수헌이라는 곳은 입지로만 봤을 때 완전 꽝인 곳이다. 하지만 사람들의 본능을 건드려 많은 방문객을 이끌어냈고, 죽어가던 부동산을 다시 살려낸 것이다.

이처럼 부동산을 일차원적으로만 바라볼 것이 아니라 인문학적인 관점으로 봐야할뿐만 아니라 사람들의 심리와 본능을 잘 파악해 투자에 접목시킬 수 있어야 한다고 저자는 말한다.

또 저자는 특이하게도 2020년쯔음 부동산 광풍이 불 때 오히려 투자사업을 적극적으로 하지 않았다고 하는데, 그 이유는 급등하는 이유를 찾을 수 없어서였다고 한다. 저자가 세운 기준에 부합하지 않자 저자는 과감하게 투자를 포기한 것이다. 그리고 오히려 부동산 침체기라고 할 수 있는 지금 저자는 숨어있는 가치가 높은 부동산을 찾아서 투자를 한다고 한다.

이렇게 할 수 있는 이유는 자신만의 뚜렷한 기준이 있기 때문인데 이는 각자 부동산을 볼 때 중요하게 보는 부분이 다르므로 자신만의 안목을 키워서 기준을 세워야 한다고 한다.

전체적으로 책이 술술 읽혔으며, 부동산 투자에 있어서 기준을 어떻게 세워야 할지에 대해 많이 알 수 있었다. 저자가 부동산 투자에 20년 경력을 갖고 있는 만큼 읽어보면 저자의 많은 노하우와 경험들을 알 수 있을 것이다.

<출판사로부터 도서를 제공받아 솔직하게 작성한 리뷰입니다>

[프롬프트 엔지니어링으로 인공지능 제대로 일 시키기]

프롬프트 엔지니어링으로 인공지능 제대로 일 시키기 - 챗GPT, 바드, 클로바X, 스테이블 디퓨전 등 직무별 업무에 활용하는 효과적인 AI 사용법, 2024 세종도서 교양부문
이규남.조우진.김동민 지음 / 제이펍 / 2023년 11월

서점에 가보면 AI관련 신간들이 무척 많다. 하지만 주변을 둘러보면 여전히 인공지능의 혁신을 체감하지 못하는 사람들이 더 많은 것같다. 이 책은 초거대 생성형 인공지능 서비스를 어떻게 활용해야 자신에게 큰 도움이 되는지 알려주고 있다.

저자는 이 책의 독자층을 3가지로 나누어서 어떤 순서로 책을 읽으면 좋을지도 추천하고 있다. 생성형 인공지능에 대해 잘 알지 못하는 비전문가부터, 직접 실무에 사용하고 싶은 직장인, 또 특이하게도 초거대 생성형 인공지능 서비스를 출시하려고 하는 비개발자 독자들을 위해 썼다고 한다. 또한 저자는 이 책을 읽기만 하면 이해하기 어려울 수 있으니 직접 실행해보며 읽을 것을 권하고 있다.

나는 위 세가지 중 두번째에 제일 가까운 것 같아서 책에서 추천하는 순서대로 책을 읽어보았다.

프롬프트 엔지니어링에 대해 단순히 챗GPT에 좋은 질문을 하는 방법이라고 알고는 있었다. 2장에서 프롬프트 엔지니어링이 무엇인지, 왜 중요한지에 대한 설명을 해 준 뒤에 전공자에 비해 인공지능에 대한 이해도가 부족한 비전공자들이 어떻게 프롬프트 엔지니어링 분야에서 경쟁력을 갖출 수 있을지에 대해 말해주고 있다.

프롬프트 엔지니어링은 AI를 개발하는 것이 아니라 AI를 활용하는데 초점을 맞추는 것이므로 비전공자도 충분히 경쟁력있는 능력을 갖출 수 있다는 것을 이 책을 통해 확실히 알 수 있었다.

비전공자이지만, 인공지능에 관심이 많으면서, 프롬프트 엔지니어링 능력을 키우고 싶은 사람이라면 이 책을 읽어보기를 추천한다. 아주 자세하고 체계적인 설명과 예시들이 있어서 얻어갈 내용이 많을 것이다.

<출판사로부터 도서를 제공받아 솔직하게 작성한 리뷰입니다>

[복잡한 세상의 현자]

복잡한 세상의 현자 - 불확실한 인생을 통찰하는 인생 성공 법칙
주볜 지음, 김유경 옮김 / 미디어숲 / 2023년 11월

삶은 불확실하다. 사람들은 불확실하고 복잡한 세상에 살면서 그럼에도 인생의 답이 무엇인지, 어떻게 살아야 좀 더 성공이라는 미래가 확실해질 지 알고싶어 한다.

그래서인지 저자의 혜안을 알아본 사람들이 저자의 SNS를 팔로우해서 무려 수천만명이 그를 팔로우하고 있고, 이렇게 책까지 내게 되었다.

나는 이 책을 통해 저자를 처음 알게 되었다. 하지만 책을 읽다보니 왜 수천만명이 그를 팔로우하는지 금방 알 수 있었다. 정말 '현자'라는 말이 어울릴정도로 삶에 있어서 통찰력이 뛰어나다고 느껴졌다.

이 책에 나온 여러 이야기들중 인상깊었던 키워드는 '삶의 중심'인데 이것은 정말 많은 부분에서 적용될 수 있다. 주식 투자에서 손실이 나는 상황에서 내가 주식시장을 제대로 이해하고 중심을 잡고 있으면 하락장을 좀 더 편안하게 보낼 수 있을 것이다. 충동적인 선택으로 손절매를 하지 않을 것이다.

또 어떤 사람이 직업을 가짐에 있어서 '안정적이고 편한 직장'을 선택을 했는데 주변 친구들의 연봉이 나보다 많이 오르는 것을 보았다. 이에 그는 자신의 삶에 현타를 느끼고 급기야 갑자기 완전히 다른 선택을 하게 될 수도 있다. 하지만 자신이 직업을 선택할 떄 중요하게 생각하는 가치를 확실히 하고 중심을 잘 잡고 있다면 어리석은 선택을 하거나 남들과의 비교에서 우울함을 느끼는게 덜할 것이다.

많은 사람들이 모르는 인생의 진리가 있다.

바로 '인생에는 지렛대가 있어야 한다'는 것이다.

개인의 능력만으로 부자가 되기는 어렵다.

돈을 벌려면 이 '기회'의 힘을 빌려야 한다. 대도시에는 기회가 많다.

기회를 잡기 위한 노력과 진취적인 태도는 우리 삶의 마지노선을 지켜준다.

다시말하자면, 노력한다고 해서 반드시 좋은 결실을 거두는 것은 아니지만,

노력하지 않으면 나쁜 결과로 이어지는 것은 막기 어렵다는 뜻이다.

만약 한 걸은 더 나아가고 싶다면 복잡한 과정을 거쳐야 한다.

예를 들면 누군가가 밀어주고 당겨주는 과정이 있어야 하고,

새로운 업종에 발을 담그기도 해야 하며,

우연이라도 어떤 대단한 분야에 부딪혀보는 과정을 몸소 겪어내야 한다.

세상은 우리가 생각하는 이상으로 넓다.

66p~

저자는 삶에 있어서 '운과 기회'의 영역에 대해서도 말을 하는데 '우리가 지금까지 해온 노력에 대해 환경을 바꾸거나 평가 체계를 바꾸면 완전히 다른 성적표를 받을 수 있다' 고 말한다. 내 노력을 인정받을 수 있는 환경에 있는 것이 중요하다는 것이다. 이렇게 가치를 인정받을 수 있는 기회는 대도시에 더 많다고 저자는 말한다. 이런 사실을 다들 알고 있기에 수도권으로 사람들이 몰리는 것같다. 이는 지방소멸의 관점에서 안타까운 일이지만 개인의 관점에서 보면 당연해보인다.

저자의 통찰력을 엿볼 수 있었던 책이다. 사회문제에 대해서도 다루고 있어서 많은 생각을 해보게 되는 책이었다.

<출판사로부터 도서를 제공받아 솔직하게 작성한 리뷰입니다>

믿을 건 집밖에 없다

믿을 건 집밖에 없다
채신화.나원식.이상원 지음 / 어바웃어북 / 2023년 11월

이 책의 저자들은 경제매체 '비즈워치'에서 부동산, 금융, 세금 등에 관한 기사를 쓰는 기자들이다. 이들은 집으로 돈을 버는 시대가 아직 끝나지 않았다면서 부동산의 중요성을 강조한다.

지금은 다시 부동산 침체기에 들어선 것 같은 국면을 보이고 있지만, 이런 시기에 공부를 잘 해놓아야 다시 상승장이 왔을 때 기회를 잘 잡을 수 있다. 이 책은 그것을 현실화하기 위한 초석을 닦는 책이다.

먼저 서울 아파트의 대장을 다루고 있다. 나름 부동산에 관심이 생겨 이것저것 찾아보고 그랬었는데 막상 서울의 대장아파트들이 무엇인지에 대해 잘 모르고 있었다는 것을 깨달았다. 은마아파트, 압구정 현대아파트 등 오래되고 유명한 아파트들은 알고 있었지만 반포동의 아크로리버파크는 처음 알았다,,

부동산 업계에서 화제가 되었었던 사건들이 이 책에 잘 정리되어 있는것 같다는 느낌을 받았다. 언제 어느 지역이 올랐는지, 그 지역에 어떤 아파트가 새로 입주를 했는지 등부터, 당시 정부의 정책과 장관들의 명언(?!)들까지 그때 당시에는 관심이 없어 잘 몰랐던 내용들에 대해 많이 알 수 있었다.

또 요즘 서울에서 재건축이슈가 많은데 재건축에 대한 내용들부터 청약에 대한 내용도 다루고 있어서 이 책만 정독하면 부동산에 대한 주요 내용들을 파악할 수 있을 것같다.

중간중간 부동산 중개업소 잘 선택하는 팁, 부동산 투자를 할 때 필요한 통계를 어떻게 찾고 어떻게 봐야하는지, 요즘 많이 문제가 디고 있는 PF에 대한 내용 등 유용한 내용들이 많아서 좋았던 책이다.

<출판사로부터 도서를 제공받아 솔직하게 작성한 리뷰입니다>

[끝없는 월요일]

끝없는 월요일 - 월급쟁이를 탈출한 40대 자산가의 부자 수업
진율 지음 / 여니북스 / 2023년 11월

이 책의 표지에 보면 월급쟁이를 탈출한 40대 자산가의 부자수업이라고 적혀있다. 즉 저자는 월급쟁이를 탈출했다는 것이다. 이 책의 제목처럼 끝없는 월요일에 아침마다 스트레스 받으며 일어나는 삶에서 벗어나 내가 주체적으로 꾸려나가는 삶을 살고싶어 저자가 어떻게 월급쟁이를 탈출했는지 궁금해서 읽어보게 되었다.

이 책에서는 꿈, 소득, 재산, 마음,경제적 여유라는 5가지를 통해 부자에 대해서 알아본다. 아무리 고소득자이고, 재산이 많아도 자신의 생활을 유지하기 위해서 하기 싫은 노동을 계속해야 한다면 그것은 진정한 부자가 아니라는 것을 알 수 있었다.

이 책에서 40억의 자산을 가진 두 부자의 이야기가 나온다. 한 명은 서울 강남에 준신축 40억짜리 아파트를 가지고 있고, 한명은 경기도에 10억짜리 신축아파트에 살면서 2억2천만원의 골프회원권을 가지고, 나머지 26억정도는 예금에 넣어놨다.

과연 누가 진정한 부자일까? 전자의 사람은 아파트가 40억이지만 꽤 오래되어 쾌적하다고 할 수도 없고, 생활비와 아파트 관리비 등을 따로 더 벌어야 하는 상황이었다. 후자는 26억을 예금에 넣어놓은 것만으로도 연이자가 1억정도 나와서 일하지 않아도 먹고살 수 있다.

당연히 후자의 사람이 되고 싶을 것이다. 이렇듯 부자는 절대적인 재산의 가액만 가지고 판단하기는 어려운 것같다.

이어서 <노동선택권을 소유한다는 의미>에 대해 좀 더 심층적으로 다루고 있다. 우리가 진정한 자유를 누리기 위해선 노동선택권을 갖고 있어야한다. 노동선택권을 갖고 있다는 것은 내 의지로 하던 일을 그만두고 내가 꿈꿔왔던 삶으로 변화시킬 수 있는 권리가 있는 것이다.

저자는 이 노동선택권을 중심으로 원하지 않는 일을 하지 않아도 되는 진정한 부자가 되는 방법에 대해 풀어나가고 있다. 저축과 소비, 투자와 자산에 대해 '진정한'부자가 되기 위한 관점에서 생각해볼 수 있는 책이었다.

<출판사로부터 도서를 제공받아 솔직하게 작성한 리뷰입니다>