[도서] 부동산투자 궁금증 100문 100답

부동산투자 궁금증 100문 100답
최영훈 지음 / 메이트북스 / 2023년 9월

이 책은 부동산 초보자라면 누구나 궁금해할 내용이 정말 친절하게 담겨 있습니다. 현재 결혼 하고 한 번의 전세, 두번의 매매 계약을 하면서 집을 넓혀갔습니다. 이제 앞으로의 계획은 가장 좋은 시점에 상급지로 갈아타는 것 입니다.

부동산투자 궁금증 100문 100답 저자 최영훈 님은 기자 출신으로 2016년 공인중개사 자격증을 취득하고 실제 부동산중개사무소를 운영했습니다. 유투브 채널 <부티인>을 진행하고 있으며 다양한 곳에서 부동산 강의를 진행 중입니다. 기자출신 작가라서 그런지 확실히 독자들이 궁금할 내용을 하나 하나 짚어가면서 알려줍니다. 이 책 하나를 읽으면 부동산 전반에 관련한 모든 내용을 한번씩 훑는 느낌입니다.

집을 소유하고 있다고 하더라도 더 나은 상급지로 가기 위한 노력은 계속 되야 합니다. 그렇기 때문에 장기적 관점으로 부동산을 바라봐야 하는데 변동성이 큰 부동산은 자칫 분위기에 휩쓸린다면 큰 손실을 볼 수 있습니다. 그렇기 때문에 꾸준히 공부해서 똑똑한 투자를 하기 위해 노력해야 합니다.

월급 상승률은 집값 상승률을 따라갈 수 없습니다. 힘들게 일하더라도 월급만으로 매수할 수 있는 집은 한계가 있습니다. 그렇기 때문에 좋은 입지에 좋은 집을 선택하여 선점하는 것이 중요합니다. 집은 주거의 가치와 더불어 노후 자산으로 사용될 수 있기 때문입니다.

하지만 부동산은 사이클이 있기 때문에 회복과 상향, 후퇴와 하향을 반복합니다. 집값 사이클을 확인하기 위해서는 거시적인 관점이 필요한데 책에서 확인한 몇 가지 지표들을 통하여 부동산의 미래를 예측해 볼 수 있습니다.

주식에 추격매수가 있듯이 부동산에도 그와 비슷한 심리가 적용합니다. 2021년 부동산 상승기가 극에 달했을 때 오피스텔까지 동이 날 정도로 청약 광풍이 불었습니다. 사람 마음이 집값이 오를땐 더 오를것 같고 내릴 땐 더 내릴것 같습니다. 사실 주식도 부동산도 하락기에 매수타이밍이 있지만 보통 상승기 매수하여 상승에 올라타고 싶은 심리가 있습니다. 1장과 2장에는 적절한 매수타이밍, 내집 마련 노하우 등이 나와 있습니다.

3장에는 부동산 계약 관련 내용이 나와 있습니다. 부동산 계약에 관한 현실에서 종종 일어나는 돌발 상황에 대하여 잘 정리가 되어 있습니다. 공동명의인데 계약자 한 사람만 왔을 경우, 특약 사항 넣는 방법, 정말 집주인이 맞는지 확인하는 방법 등이 상세하게 나와 있습니다.

4장에는 부동산 매매 시에 체크해야 할 것들에 대해서 나와 있는데 집을 비싸게 파는 전략, 언제 어디에 집을 내놓으면 될지, 상승기와 하락기의 사고파는 순서, 깎아주는 방법, 계약 해지 방법, 전세 낀 집 매매, 집 하자 보수 대처법 등이 자세하게 나와 있습니다.

5장에는 잔금 치르기 며칠 전부터 해야할 일들과 이사 당일 해야할 일, 전입신고 대항력, 세입자 묵시적 갱신, 계약갱신 등 실질적으로 부동산 매매시 겪게 되는 일들에 대해서 세부적 항목으로 일목요연하게 정리되어 있습니다.

6장에는 대출을 알아보는 방법과 적합한 대출 상품 찾는 방법이 나와있고 대출상품 구분, 고정금리·변동금리 선택 방법 등에 대해서 나와 있습니다.

7장에서는 임차인일 경우 겪게 되는 다양한 실제 사례들에 대한 해결책이 정리되어 있고 8장에는 임대인일 경우 겪게 되는 다양한 사례들에 대한 해결책이 정리되어 있습니다.

9장에는 갭투자에 대한 내용이 있습니다. 제가 요즘 관심있는 부분이 갭투자이기 때문에 좀 더 자세히 읽게 되었는데요. 갭투자의 진행 과정과 갭투자로 산 집을 전세 놓는 방법 등 실생활에 유용하게 적용할 수 있는 사례들이 문답형식으로 되어 있어서 이해가 잘 되었습니다.

그 외 미분양 청약, 전매제한 때 분양권 거래, 다운계약, 업계약, 1층과 탑층 장단점, 신축과 구축 비교 등에 관해 나와 있습니다. 또한 청약과 분양권, 믿을만한 공인중개사 고르는 법, 상가 투자법 까지 기재되어 있습니다.

부동산투자 궁금증 100문 100답 책을 읽으면서 가장 좋았던 점은 쉽게 쓰여졌다는 것입니다. 부동산 초보자들 눈높이에서 쉽고 친절하게 써있어서 어려운 단어를 배제하고 실제 사례에 적용시켜 가장 근접하게 접근하려고 한 저자의 수고가 보입니다.

대한민국 부동산 관련하여 모든 정보를 Q&A 형태로 정말 쉽게 쉽게 쓰여져 있어서 부동산 초보자도 누구나 보고 이해할 수 있습니다. 이런 식의 부동산의 모든 것에 대한 방대한 내용이 집약적으로 초보의 눈높이에서 나온 책은 보질 못했습니다. 부동산 공부를 하고 계신 분들 이라면 필수적으로 소장해야 하는 책 추천드립니다. 투자자, 매도자, 매수자, 세입자, 임대자의 입장에서 발생 가능한 다양한 사례와 함께 실전 노하우까지 있어서 정말 유용합니다.

컬처블룸을 통해 도서를 지원받고 주관적으로 작성하였습니다.

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