부동산 트렌드 2026

부동산 트렌드 2026 - 하버드 박사 김경민 교수의 부동산 투자 리포트
김경민 외 지음 / 와이즈맵 / 2025년 9월

[출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 주관적인 리뷰입니다.]

13일 시작된 국회 올해 정기국정 감사에서는 이재명 정부가 무려 출범 4개월만에 “주택 가격 안정 대책은 현재로선 불가피하다”며 “이번 주 대책 발표를 준비하고 있다”고 밝히는 등 세번째 부동산 대책을 내놓지만 이러한 부동산 규제 정책에도 수도권 주택 가격 상승세는 요지부동이자 추가 대책이 실효성이 있는지에 대한 근본적 의심을 갖기 시작하면서 여야간 논란이 이어질 전망이다.

관련 대출을 한층 더 조이고 규제지역 확대, 보유세 강화등을 골자로 한 종합 부동산 대책이 나올 것이란 예상인데 이 모든 것이 바로 지난달 29일 기준 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.27% 올랐을 뿐만아니라 서울 아파트 가격 상승률은 지난달 1일 0.08%에서 8일 0.09%로 커진 데 이어 15일에는 0.12%, 22일 0.19%, 29일에는 0.27%를 기록하며 오름폭도 매주 커지고 있기 때문이다.

물론 특성상 민주당이 정권을 잡으면 기대심리까지 작용해 부동산 가격은 치솟아 왔다. 하지만 최근의 가격 상승은 비단 이 선례만으로는 절대로 해석할 수 없다. 향후 부동산 부문의 투자 변화는 <부동산 트렌드 2026>으로 확실히 가늠할 수 있을 것이다. 이유는 이 책의 저자들이 정확히 2023년 초 서울 아파트 20% 폭락과 올해 서울 집값 신고가 경신 예측이 족집게 마냥 적중하면서 유명세를 탄 바 있기 때문이다.

저자인 김경민 교수는 우선, 서울 부동산 시세를 중심으로 7주 주기 단기 이동평균선(이평선)과 24주 주기 장기 이평선으로 나눠 분석한다. 이 두 곡선을 중심으로 ‘골든 크로스’를 찾아내고 이미 ‘슈퍼사이클’에 진입했으므로 상승세는 너무나도 당연한 것이라고 지적한다.

이러한 분석툴을 바탕으로 강남 3구와 가까운 지역부터 상승 시차가 빈번해지면서 최근에는 강남과 인접한 용산, 성동, 마포, 영등포, 강동, 양천 등에서도 가격상승세가 이어지고 있다고 한다. 특히 저자는 본질을 꿰뚫어 보기를 원하는 듯싶다. 2026 부동산 트렌드에 대해 저자는 관세 전쟁과 인플레이션, 시장 양극화 등 급등 요인들도 미리 소개, 분석하고 있으며 어떻게 부동산 가격에 반영되는지를 설명해 줘 향후 유사한 요인들의 등장이 부동산 시장 전체에 어떤 싸인을 줄지 가늠할 수 있는 학습효과도 배치해 놓고 있다. 특히 ‘16개 대장 단지 리포트’를 통해 새로이 주목받는 9억 원 이하 단지도 함께 살피는 등 향후 부동산 시장변화에 대해 유동적이고 선제적인 대응이 가능토록 주문하는 것이 신선하다. 꼭 읽어보시기를 권하고 싶다.

맥킨지 비밀 수업

맥킨지 비밀 수업 - 15년간 단 600명에게 허락된 리더십 교육
다나 마오르 외 지음, 박세연 옮김 / 문학동네 / 2025년 9월

[출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 주관적인 리뷰입니다.]

중국사에서 매우 독특하지만 가장 존경받는 인물중에 한(漢)제국을 창건한 한고조 유방이 있다. 왜 매우 독특하냐면 귀족 출신도 아니고 그렇다고 두뇌가 명석하거나 무공이 뛰어나지도 않았다. 하지만 늘 그의 곁엔 인재들이 넘쳐났고 세력을 불려 ‘역발산 기개세(力拔山氣蓋世 : ‘힘은 산을 뽑을 만큼 매우 세고, 기개는 세상을 덮을 만큼 웅대함)’ 항우와 천하를 놓고 쟁패함으로서 대제국의 시조가 되었다. 독특하다는 것은 여기에 있다. 항우와 비교할 때 신분이나 능력, 무공 등 어느 하나 견줄만한 구석이 없는 그가 어떻게 천하를 얻을 수 있었을까? 많은 전문가들과 역사학자들은 한결같이 유방의 장점으로 친화력과 자신의 역량이 부족함을 인재 등용으로 메꿔 나간데 있다고 지적한다.

“군막 속에서 계책을 짜내어 천 리 바깥에서 승리를 결판내는 일에 있어서는 내가 장량만 못하오, 나라를 어루만지고 백성들을 위로 하며 양식을 공급하고 운송도로를 끊기지 않게 하는 일에 있어서는 내가 소하만 못하오. 백만 대군을 통솔하며 싸우면 어김없이 승리하고 공격하면 어김없이 점령하는 일에 있어서는 내가 한신만 못하오. 이 세 사람은 모두 빼어난 인재로서 그들을 임용할 수 있었다는 것이 바로 내가 천하를 얻을 수 있었던 까닭이오. 하지만 항우는 단지 범증 한사람만이 있었으나 그마저 신용할 수 없었으니 이것이 그가 나에게 잡힌 까닭이오.(사마천 사기, 한고조 본기 중)

<맥킨지 비밀수업 : 15년간 단 600여명에게 허락된 리더십 교육> 서평을 쓰면서 떠올린 인물과 성공비결을 먼저 꺼낸 것은 동서양을 불문하고 리더가 갖는 고민과 성패의 갈림길에는 어김없이 배움과 성찰을 통해 성장하는 리더가 결국 조직을 변화 시킨다는 것이 진리임을 다시 한번 깨달았기 때문이다. 세계적인 기업의 흥망성쇠를 보면 어김없이 등장하는 것이 리더로서 인선한 이의 실패와 리더십의 부재, 총체적인 결과로 나타나는 경영상 패착이 있고 여기에는 결국 리더의 역할이 가장 핵심적인 원인으로 작용함을 알 수 있다.

그렇기에 <맥킨지 비밀수업>은 리더로서 조직과 조직원을 이끌어 나가기 위해 리더가 가져야할 덕목은 어떤 것이며 이를 토대로 조직을 어떻게 변화시켜 나갈 수 있을지 그 핵심을 파악하고 설명하는 책이다. 오랜 기간 리더들을 대상으로 리더십을 강연하고 연구해 온 공동저자들은 한결같이 오늘날 리더에게 요구되는 핵심 자질로 겸손, 확신, 이타심, 취약성, 회복 탄력성, 유연성 등 여섯 가지를 제시하며 이 책의 1부를 여기에 할애한다. 특해 겸손을 가장 중요한 덕목으로 꼽는데 “이 방에서 제일 똑똑한 사람은 내가 아니다”는 마음가짐을 갖는게 뭐 어렵겠냐고 반문할지 모른다. 하지만 CEO 자리에 오른 숱한 리더들이 똑똑하고 자기 확신이 강한 점을 고려하면 오히려 갖추기 어려운 자질일 수 있다. 결국 리더 스스로 모든 해답을 갖고 있지 않다는 사실을 인정해야만 더 나갈 수 있는 동력을 확보한다는 것이다. 앞서 언급한 한고조 유방은 인재들에게 역량을 발휘할 수 있는 기회를 제공했다는 것은 겸손이 자리잡고 있었기 때문이다.

이외에도 취약성에 대한 부분도 눈길을 끈다. 흔히 리더들은 스스로 완벽했기 때문에 최고의 자리에 올랐다고 생각해 스스로 약점도 실패도 없다고 확신에 차기 마련이다. 하지만 취약성은 자신의 한계를 인정하고 동료, 자문, 친구로부터 다양한 아이디어와 지혜를 얻음으로서 결국 자신의 강함을 타인에게 인식시킨다는 점이다. 이러한 내면의 성장을 위한 6가지 덕목을 깨우치면 조직과 각 구성원을 어떻게 변화시킬 것인지에 대한 비결을 알려준다. 공동의 목표를 설정하고 활발하고 솔직한 의사소통을 통해 공감을 얻음으로서 진정한 변화를 이끌어 내는 동력으로 삼는 과정이 흥미진진하게 설명해 준다. 많은 리더십 관련 도서 중에서도 내실있고 상당히 설득력 높은 책이라고 평가할 수 있을 것이다. 리더로서 고민이 많은 이들이라면 이 책 한권 정독해도 좋지 않을까 싶다.

100년 혈관을 만드는 법

100년 혈관을 만드는 법 - 고혈압, 뇌졸중, 심근경색을 물리친다!
이케타니 도시로 지음, 윤경희 옮김 / 청홍(지상사) / 2025년 9월

[출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 주관적인 리뷰입니다.]

오래전부터 우리는 흔히 ‘혈색 좋다’는 인사치레의 표현을 사용해 왔다. 혈색은 피부톤, 즉 피부가 윤택있고 까끌 거리지 않는 부드러움을 갖고 있어서 자연스럽게 빛이 나는 것이 건강의 척도이자 미의 기준으로 삼았기 때문이다.

의학적 측면에서 혈색은 신체 말단까지 부지런히 혈액이 잘 순환되면서 정상적이고 건강하게 장기가 작동하는 것이며 관건은 혈액의 원활한 공급이 전제되어야 하는 것이리라.

혈액이 원활히 순환하기 위해서는 컨트롤타워 역할을 하는 심장이 튼튼해야 한다. 심장이 원활하게 펌프질을 하면서 혈액을 신체 말단까지 보내고 또 신체 말단까지 돌아오는 혈액을 받기 위해서는 흔히 수돗물과 석유의 이동을 담당하는 상하수도관과 송유관처럼 혈관이 튼튼해야 한다. 그래서 의학분야에서는 오래전부터 혈관의 건강이 사람의 수명과 직결될 정도로 중요한 지표임을 인정해 왔다고 한다.

<100년 혈관을 만드는 법>은 의학전문가로서 커리어 내내 혈관과 동맥경화에 집중해 연구해 온 저자가 ‘혈관 선생’이라는 별명으로 불리울 정도로 인정받는 연구 결과를 이 책에 풀어내면서 심장과 혈관의 건강이 사람의 삶의 질을 더 향상시키고 수명 연장에도 기여함을 인식시켜준다. 우선 저자는 이 책을 통해 이상적인 혈관은 심장이 전신으로 보내는 혈액을 스스로 탄력있게 늘어나 가뿐하게 받아주는 형태임을 정의하면서 반대로 탄력성이 떨어진 혈관에서 튕겨져 되돌아 오는 반대 동압(저자는 이를 ‘나쁜 혈압’이라 표현한다)이 높을수록 혈관 건강이 나빠져 있어 심부전의 원인이 되며 심장 수명을 단축시킨다고 한다.

이 책은 결국 혈관 나이를 되돌려서 온몸을 젊게 유지하는 노하우를 알려준다. 혈관을 건강하게 관리만 해도 앞서 언급했던 심부전으로 인한 돌연사를 막을 수 있으며 이에 필요한 구체적인 혈관 관리 방법을 소개해 준다.

우선 식사는 식이섬유가 많이 들어간 참마, 미역, 양파, 마늘, 키위, 사과 등을 충분히 섭취하면서 이소플라본, 다양한 미네랄과 비타민이 다수 들어간 대두(大豆)를 요구르트나 수프에 넣어 섭취하면 혈당의 급상승을 막을 수 있다고 조언한다. 또한 오메가3, 6, 9가 풍부한 올리브유, 들기름, 콩기름 등도 혈관 건강을 회복하는데 중요한 음식이라고 칭찬한다.

물론 바쁜 현대인들에게 이러한 음식이 혈관 건강에 좋다는 것을 일부라도 알겠지만 현실은 그렇지 못하다는 걸 저자는 인식하고 있다. 따라서 편의점을 이용할 때 최대한 혈관건강에 부합되는 메뉴를 골라 식사하는 것도 방법이 될 수 있다고 권유한다. 혈관 건강을 회복해 건강한 노년을 보내기 위해 저자의 가르침대로 실천에 옮겨야 하겠다. 꼭 읽어보시고 실천해 보시기를 권한다.

네이티브의 눈으로 다시 배우는 티처조의 영어식 사고 수업

네이티브의 눈으로 다시 배우는 티처조의 영어식 사고 수업 - 생각이 영어가 되는 2단계 사고 학습법
조찬웅(티처조).Coleen Dwyer 지음 / 동양북스(동양문고) / 2025년 9월

[출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 주관적인 리뷰입니다.]

지난주 해외 출장을 스페인으로 다녀오면서 반복되는 언어소통의 불편과 부재를 절감하면서 다시 한번 어학 공부의 필요성과 함께 공부 방식의 전면적인 재점검이 시급함을 느끼게 되었다. 문법과 어휘, 독해는 학창시절 공부한 방법과 나름의 노하우가 있어 가능하다고 해도 가장 필요한 것이 회화인데 도무지 어떻게 전략을 다시 짜야 영어 마스터의 길로 들어설 수 있을지 막막하기만 하다.

이럴때 마주한 책이 바로 <티처조의 영어식 사고 수업>이다. 이 책은 한마디로 많이 외우고 또 기억하는 문장에 멈추지 않고 상황에 맞는 영어회화가 가능하기 위해서는 결국 사고방식을 영미식으로 바꿔야 하고 회화 마스터의 왕도는 사고의 전환에 달려 있음을 설명해 주는 책이다.

보통 어학은 어릴때 일수록 흡수력이 강하고 그래서 성인이 된 이후에는 더 많은 시간과 노력이 수반되어야 한다고 한다. 그래서 성인이 된 많은 직장인들이 영어 마스터에 더 험난한 길을 가야 하는지도 모른다. 거기다가 네이티브와 접할 기회가 쉽지 않은 한국에서 영어 회화에 도전하기란 그만큼 더 큰 난관이 기다리고 있다. 하지만 이 책의 저자는 한국에서도 충분히 '영어식 사고'를 연습할 수 있고 성과를 얻을 수 있다고 강조한다.

저자가 강조하는 두가지 방식은 우선, 우리 머릿속에 떠오르는 단어를 영어로 전환하는 연습이다. 처음에는 물론 어렵지만 계속 반복해서 훈련하면 어떤 상황에서도 영어식 사고에 기반한 문장이 떠오르게 되고 말하는 속도조차 빨라지면서 상대방의 회화에 적응하게 된다는 것이다. 말하는 속도가 빨라지는 것은 바뀐 생각을 바로 표현할 수 있는 훈련의 결과이기도 하다고 저자는 강조한다.

이 책에서 저자는 우선 100개의 문장을 선정해 영어로 사고 하는 방식에 따라 어떻게 문장이 결정되어지는지 과정을 설명하면서 독자 스스로 문장을 만들어 보는 <한번 해볼까요?>코너를 통해 실전 감각을 지속적으로 키워 나갈수 있게 만들어 준다. 그 과정에서 문법상 맞더라도 표현상 적절하지 않은 것까지 알려주면서 늬앙스에 따른 차이도 깨닫게 만들어 준다. 영어 마스터를 향한 노력에 큰 도움이 되지 않을까 싶다. 꼭 읽고 공부해 보시기를 권하고 싶다.

대화의 주도권을 잡는 협상의 기술

대화의 주도권을 잡는 협상의 기술 - 트럼프에게 배워 일상에서 써먹다 ㅣ 좋은 습관 시리즈 58
정재엽 지음 / 좋은습관연구소 / 2025년 9월

[출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 주관적인 리뷰입니다.]

전세계적으로 관세전쟁을 불러 일으킨 도널드 트럼프 미국 대통령은 그의 거침없는 행보에 걸맞게 많은 논란과 반발을 낳고 있다. 이러한 반발은 미국 우선주의(MAGA : Make Again Great America)에 기반하고 있지만 상호간 윈윈(win-win)을 지향하는 기존의 협상법과 괘를 달리하는데 있을 것이다. 힘의 우위를 기반으로 상대에게 압박을 가하는 트럼프의 협상 전략은 신뢰보다는 한 판의 흥미로운 게임처럼 온갖 플러팅이 난무하며 상대와 우호관계 설정은 뒷전으로 밀리는데 한계가 있다.

흔히 말해 협상의 정석은 아니다. 하지만 트럼프 대통령은 비즈니스의 대가이며 실제로 부동산 재벌로 등극하기까지 숱한 협상을 통해 비즈니스를 키워 왔고 지금에 이르렀다. 그의 협상 스킬을 마냥 부정하기 보다 실체는 어떻게 되고 일상에서 어떻게 우리가 활용할 수 있을지 배우는 것은 상당한 의미를 갖지 않을까? 적어도 트럼프식 협상기술을 사용하는 상대를 만난다면 사전에 대응능력을 키울 때도 미리 배워두는게 효과를 발휘할 것이다.

<대화의 주도권을 잡는 협상의 기술 : 트럼프에게 배워 일상에서 써먹다>은 앞서 언급했듯이 트럼프 미국 대통령의 협상 기술과 패턴을 분석하고 일상에서 어떻게 활용할 수 있을지 설명해 주는 책이다. 저자는 우선 트럼프식 협상에서 핵심적인 10문장으로 독자들의 눈길을 사로 잡는다.

처음부터 높은 기준을 제시해서 협상의 우위를 차지하는 ‘극단적 요구’와 상대를 혼란에 빠트려 원하는 방향으로 협상을 이끄는 ‘예측 불가능성’, 항상 다른 선택지를 강조하며 힘은 우리에게 있음을 강조하는 ‘힘의 과시’는 이미 러시아-우크라이나 전쟁으로 곤경에 처한 젤렌스키 우크라이나 대통령을 백악관에 초청해 전세계 모든 언론에 공개하는 대담에서 발휘한 바 있는 대표적인 트럼프식 협상 전략이기도 하다. 이외에도 깨뜨릴 준비, 개인화된 접근, 예고없는 선물, 여론을 통한 압박, 다중 이슈 연계, 감정 폭발, 약점 공략 등을 소개한다.

저자는 거칠고 예측할 수 없는 트럼프식 협상 방식과 주고 받는 언어 속에서 오히려 우리가 자주 놓치고 있는 협상의 본질을 깨달았다고 한다. 이 책을 집필한 배경에는 그가 오늘도 언론을 통해 발언하는 많은 내용들을 협상으로 치환해 분석한데 있다. 이를 통해 그가 어떻게 미국 대통령에 오르기까지 숱한 협상과 거래를 성공시켜왔고 치밀하게 협상력을 성장시켰는지 ‘협상의 기술’로 재구성한다. 적정한 비유가 될는지 모르지만, 흔히 종교에서 이단과 정파의 차이가 종이 한 장이듯, 트럼프식 협상 방식이 기존에 인식되어진 협상과 다르다고 해서 이를 부정하고 배격할 수 있을까? 트럼프의 협상 기술도 분명히 배워야 할 점은 존재할 것이고 이 책은 거기서 출발하는 중요한 기록물이자 분석 결과가 아닐 수 없을 것이다.