이재명 시대 부동산

이재명 시대 부동산 - 부동산 시장이 재편된다
삼토시(강승우) 지음 / 위즈덤하우스 / 2025년 9월

<이 서평은 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성했습니다.>

《이재명 시대 부동산》은 단순한 전망서가 아니라, 예측 불가능한 시장 속에서 살아남을 수 있는 전략서라는 느낌을 주었다. 저자 삼토시(강승우)는 그동안 방대한 데이터를 근거로 누구보다 객관적인 시각을 제시해온 인물인데, 이번 책에서도 정책과 시장 흐름을 정밀하게 교차 분석하며 앞으로의 부동산 시장을 다층적으로 바라볼 수 있게 돕는다.

책의 가장 큰 장점은 ‘상승할 것이다, 하락할 것이다’라는 단순 논리를 넘어서 구체적인 변수와 시나리오별 대응 전략을 보여준다는 점이다. 특히 2026년 만료되는 주택임대사업자 물량, 계약갱신청구권 행사, 전세자금대출 규제 가능성 등 실제 시장을 흔들 핵심 요소들을 하나하나 짚어준다. 나는 그중에서도 다주택자 보유세 완화 여부에 따라 시장의 판도가 크게 달라질 수 있다는 분석이 인상 깊었다. 세제 변화에 따라 매물이 쏟아질지, 오히려 ‘똘똘한 한 채’ 쏠림이 심화될지가 결정되기 때문이다.

책은 또한 서울·수도권뿐 아니라 대구, 울산 등 지방 시장까지 심도 있게 다루며, 규제에도 불구하고 상승할 가능성이 있는 단지까지 구체적으로 소개한다. 덕분에 투자자뿐 아니라 실수요자도 지역별 전략을 세울 수 있다. 무엇보다 저자가 강조하는 메시지는 ‘부동산은 예측의 대상이 아니라 전략의 게임’이라는 것이다. 정권과 정책이 언제든 변할 수 있는 상황에서 중요한 것은 하나의 가능성에 올인하는 것이 아니라, 다양한 시나리오에 맞춰 유연하게 준비하는 자세라는 점을 일깨워준다.

특히 마지막 장에서 저자는 정부 규제에도 상승 가능성이 높은 39곳을 추천 단지로 꼽았다. 흥미로운 점은 모두 15억 원 이하 단지로 한정했다는 것이다. 현재 주택담보대출 한도가 6억 원으로 묶여 있는 만큼, 고가 단지보다 15억 원 이하 단지가 더 큰 상승 탄력을 받을 수 있다고 본 것이다. 추천 단지는 서울 직주근접 단지, 경기 직주근접 단지, 그리고 대구·울산 같은 지방 광역시 유망 단지로 나뉜다. 이 단지들의 가격 추이를 눈여겨보며 매수 타이밍을 엿보는 것도 현명한 전략이 될 수 있다는 점에서 실질적인 참고가 된다.

《이재명 시대 부동산》은 지금 우리가 처한 불확실한 시장 환경에서 방향을 잡을 수 있게 해주는 이성적 나침반 같다. 당장 집을 사야 할지, 기다려야 할지 고민하는 이들에게 단순한 답 대신, 스스로 판단할 수 있는 기준과 사고의 틀을 제시한다는 점에서 가치 있는 책이라 느꼈다.

AI 캡컷

AI 캡컷 - 매일매일 쓰는 올인원 AI ㅣ 매일매일 AI 시리즈 1
민지영.문수민.앤미디어 지음 / 생능북스 / 2025년 9월

<이 서평은 출판사로부터 제공 받아 주관적으로 작성했습니다.>

평소에 영상을 편집할 때 저는 캡컷을 자주 사용해왔습니다. 간단한 컷 편집이나 자막 삽입 정도로만 활용했는데, 이번에 『AI 캡컷』을 읽으면서 “아, 이제는 영상 제작의 시대가 완전히 달라지고 있구나”라는 생각이 들었습니다. 특히 이미지 생성부터 영상 제작, 최종 편집까지 한 번에 해결할 수 있다는 점이 무척 인상 깊었어요.

책은 총 5개의 파트로 나뉘어 있습니다. 처음에는 AI 도구와 캡컷의 핵심 기능을 소개하면서, 초보자도 쉽게 따라올 수 있도록 단계별로 설명합니다. 이어지는 이미지 생성 파트에서는 프롬프트 작성 요령, 스타일 변환, 배경 제거, 상품 이미지 제작 등 실제로 바로 써먹을 수 있는 노하우가 풍부합니다. 덕분에 ‘내가 원하는 이미지를 직접 만들 수 있다’는 가능성을 크게 느꼈습니다.

개인적으로 가장 눈길을 끈 부분은 영상 제작 파트였습니다. 조명과 카메라 무빙 같은 전문적인 요소를 AI가 대신 구현해준다는 점은 놀라웠습니다. 정보형 영상, 홍보 영상, 아바타 숏폼 등 다양한 예시를 따라 하다 보면 마치 제가 전문 크리에이터가 된 듯한 기분이 들더군요. 사실 이런 기술은 장비와 경험이 있어야만 가능하다고 생각했는데, 캡컷에서는 몇 줄의 프롬프트만으로 해결할 수 있다는 점이 참 신선했습니다.

또한 영상 편집 파트에서는 타임라인 정리, 자막 자동 생성, 음성 내레이션 삽입까지 다루어, 콘텐츠를 더욱 완성도 있게 다듬는 방법을 알려줍니다. 마지막 모바일 파트에서는 손 안에서 숏폼 영상을 뚝딱 만들어낼 수 있는 팁을 알려주는데, 요즘 같은 숏폼 전성시대에 꼭 필요한 부분이라 크게 와 닿았습니다.

읽는 내내 “앞으로는 누구나 콘텐츠 크리에이터가 될 수 있겠구나”라는 확신이 생겼습니다. 저처럼 기존에 단순 편집만 하던 사람도 AI 캡컷 기능을 활용하면 훨씬 더 다양한 영상을 제작할 수 있을 것 같습니다. 상상했던 아이디어를 실현시키는 과정이 이렇게 간단해질 줄은 정말 몰랐어요.

『AI 캡컷』은 초보자부터 소상공인, 마케터, 1인 크리에이터까지, 영상 제작을 시작하고 싶은 누구에게나 추천할 만한 책입니다. 단순히 기능 설명에 그치지 않고, AI 시대에 어떻게 콘텐츠를 만들어가야 할지 방향성을 제시해 준다는 점에서 더욱 의미가 있었습니다.

앞으로 저도 이 책에서 배운 기능들을 하나씩 실습하면서, 더 재미있고 알찬 영상을 제작해보고 싶습니다.

카인드

카인드, 친절한 것이 살아남는다 - 기업과 인간관계에서 협업, 몰입, 혁신을 끌어내는 친절의 힘
그레이엄 올컷 지음, 엄성수 옮김 / 비즈니스북스 / 2025년 9월

<이 서평은 출판사로부터 제공 받아 주관적으로 작성했습니다.>

카인드, 친절한 것이 살아남는다 | 그레이엄 올컷 지음

우리는 흔히 성공을 이야기할 때 냉철함이나 경쟁력을 먼저 떠올립니다. 하지만 저자 그레이엄 올컷은 전혀 다른 무기를 제시합니다. 바로 친절입니다. 그는 16년간 수많은 기업과 조직을 분석하며, 성과와 혁신을 가능하게 한 숨은 동력이 ‘친절’이라는 사실을 강조합니다. 이 책은 친절을 단순한 성격적 특성이나 도덕적 미덕으로 설명하지 않습니다. 오히려 생산성을 높이는 전략적 도구로 풀어냅니다. 구글의 연구처럼, 심리적 안정감이 높은 조직일수록 창의적이고 성과도 높다는 사실이 여러 차례 입증되었습니다. 저자는 친절이 바로 그 심리적 안정감을 만드는 핵심이라고 말합니다.

책의 첫 번째 파트는 친절의 과학적 근거를 다룹니다. 친절은 받는 사람뿐 아니라 베푸는 사람, 심지어 그것을 목격한 사람에게까지 긍정적인 파급 효과를 준다고 설명합니다. 저자는 이를 ‘윈-윈-윈-윈 전략’이라 정의하며, 친절이 개인의 건강, 조직의 협업, 나아가 사회 전반에까지 기여하는 모습을 다양한 사례로 보여줍니다.

두 번째 파트에서는 우리가 왜 친절을 주저하는지를 짚어냅니다. 흔히 “친절하면 만만해 보인다”, “타고난 성격이니까 나는 어쩔 수 없다”는 오해가 많지만, 저자는 이를 철저히 반박합니다. 실제로 냉혹한 이미지가 성공의 비결처럼 포장되었을 뿐, 역사적으로 성공한 많은 리더는 친절을 전략적으로 활용해왔다고 합니다.

세 번째 파트는 이 책의 핵심인 ‘친절의 8원칙’입니다.

1. 자기 자신부터 돌보는 것(자기 친절)

2. 기대를 명확히 하는 것

3. 주의 깊게 귀 기울이는 태도

4. 사람을 일보다 먼저 두는 자세

5. 겸손

6. 상대가 원하는 방식으로 대하는 것

7. 느긋함을 기르는 태도

8. 친절을 문화로 확산시키는 것

이 여덟 가지 원칙은 단순히 “착하게 행동하라”는 도덕적 훈계가 아닙니다. 오히려 구체적이고 실용적인 가이드라인으로, 개인의 관계 관리부터 조직의 성과 향상까지 폭넓게 적용할 수 있는 지침입니다. 책이 흥미로운 점은 친절을 감정이나 우연이 아니라, 재현 가능한 행동 원칙으로 정리했다는 것입니다. 하버드와 갤럽 등 다양한 연구 결과와 실제 기업의 사례가 이를 뒷받침하며, 독자에게 “친절은 나약함이 아니라 전략”이라는 확신을 줍니다. 『카인드, 친절한 것이 살아남는다』는 결국 친절을 통해 신뢰를 쌓고, 협업을 촉진하며, 창의성을 키우는 방법을 제시하는 책입니다. 저자가 말하듯, 친절은 비용도 들지 않고 누구나 실천할 수 있는 가장 강력한 생산성 무기입니다. 이 책은 직장과 일상 모두에서 친절을 다시 바라보게 만들고, 우리가 잃어버렸던 가치가 얼마나 큰 힘을 가졌는지 일깨워줍니다.

지식 리부트

지식 리부트 - AI 시대, 성과와 혁신을 만드는 똑똑한 지식 활용법 8가지
라일라 마루프 지음, 서지희 옮김 / 더모던 / 2025년 8월

<이 서평은 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성했습니다.>

📖 지식 리부트 | 라일라 마루프 지음

살다 보면 ‘나는 참 열심히 하는데 왜 성과가 안 날까?’라는 고민을 할 때가 있습니다. 저 역시 자영업을 하면서 매일같이 부동산 자료를 모으고, 정책 뉴스와 시장 흐름을 챙기지만, 정작 중요한 순간에 이 많은 정보가 제 편이 되어주지 못한다는 느낌을 받은 적이 많았습니다. 그런 제게 『지식 리부트』는 꽤 의미 있는 전환점이 되었습니다.

이 책은 단순히 “지식을 많이 쌓아라”가 아니라, 지식을 어떻게 써야 삶과 일에 도움이 되는가라는 질문을 던집니다. 저자는 지식을 데이터의 집합이 아니라 사람, 경험, 맥락이 얽힌 생태계로 보라고 말합니다. 단순히 기록하는 데서 끝나는 게 아니라, ‘이 정보가 나에게 어떤 의미가 있는가’, ‘내가 하는 일과 어떻게 연결되는가’를 묻는 과정이 필요하다는 것이죠.

책에서 소개하는 3C 루프(창조–연결–활용)는 특히 인상 깊었습니다. 예전에는 창조를 완전히 새로운 무언가를 만드는 일로만 생각했는데, 저자는 기존 지식을 조합하고 다른 맥락에서 바라보는 것까지 포함된다고 설명합니다. 저는 매일 거래 데이터를 기록하면서도 단순히 시세 확인에서 끝날 때가 많았는데, 이제는 “이 흐름을 상담이나 콘텐츠 제작에 어떻게 활용할까?”라는 질문을 붙이게 됐습니다. 작은 습관이 행동의 변화를 이끌어내는 경험을 했습니다. 연결에 대한 설명도 공감됐습니다. 사람을 만나 상담할 때 단순한 정보 교환에 그치는 경우가 많았는데, 이 책은 연결을 경험과 맥락을 합쳐 더 큰 가치를 만드는 과정으로 설명합니다. 그래서 요즘은 고객과 나눈 대화를 제 방식대로 정리해두고 다음 상담에 활용하려 합니다. 대화가 반복되지 않고 점점 깊어지면서 관계도 더 단단해졌습니다.

활용 부분은 더 직접적이었습니다. 성과가 나면 그 자리에 안주할 때가 있었는데, 저자는 성공이 오히려 위험할 수 있다고 경고합니다. 안주하면 새로운 시도를 멈추게 된다는 거죠. 그래서 저도 기존 방식만 반복하지 않고, 새로운 플랫폼이나 방식을 조금씩 시도해보고 있습니다.

책을 읽으며 얻은 가장 큰 교훈은 정보를 모으는 것보다 성찰이 더 중요하다는 점이었습니다. 예전엔 좋은 글귀나 데이터만 남기곤 했는데, 지금은 반드시 내 삶과 일에 어떻게 연결할지를 고민합니다. 고객과 대화할 때도 “이 경험을 어떻게 적용할까?”라는 질문을 스스로에게 던지게 되었습니다.

『지식 리부트』는 저에게 지식은 곧 성찰하는 태도이고, 나 자신과 세상을 잇는 다리라는 사실을 다시 깨닫게 해주었습니다. 단순히 많이 아는 것보다, 아는 것을 어떻게 쓰느냐가 더 중요하다는 메시지가 크게 와닿았습니다.

알수록 돈 버는 부동산 세금 바이블

알수록 돈 버는 부동산 세금 바이블 - 20년 경력 부동산 전문 세무사의 절세 기술
이승희 지음 / 현익미디어 / 2025년 9월

<이 서평은 출판사로부터 제공 받아 주관적으로 작성했습니다.>

📖 알수록 돈 버는 부동산 세금 바이블 | 이승희 지음

부동산을 여러 번 사고팔아 본 경험이 있지만, 가장 힘들었던 부분은 항상 세금 문제였습니다. 집을 사는 순간부터 취득세, 보유세, 양도세까지 이어지는 복잡한 흐름은 계약 과정에서 늘 불안 요소였고, 제도가 조금만 바뀌어도 공부하고 이해하는 데만 한참이 걸렸습니다. 그 사이에 중요한 절세 포인트를 놓치기도 하고, 잘 안다고 생각했는데 실제 적용에서는 헷갈려 세무사에게 다시 확인해야 하는 일도 많았죠. 그래서 이번에 만난 《알수록 돈 버는 부동산 세금 바이블》은 제게 정말 큰 도움이 된 책이었습니다.

이 책은 단순히 법령을 나열하는 것이 아니라, 실제 현장에서 사람들이 가장 많이 묻는 질문과 혼동하는 사례를 중심으로 정리되어 있습니다. 예를 들어, “1세대 1주택인데 왜 세금이 나오죠?” 같은 질문부터 상생임대차 특례, 다주택 중과 유예, 겸용주택 과세 기준까지 실제 거래 현장에서 자주 접할 수 있는 내용이 꼼꼼히 담겨 있더군요. 저도 예전에 집을 팔면서 2년 거주 요건을 놓쳐 세금 폭탄을 맞을 뻔한 경험이 있었는데, 이 책을 먼저 만났더라면 불필요하게 불안해하지 않고 정확히 대비할 수 있었겠다는 생각이 들었습니다.

특히 기준시가와 공시가격의 차이, 취득가액 증빙이 없을 때 적용할 수 있는 계산 방법, 다주택자의 매도 순서에 따른 비과세 여부 같은 내용은 실무에서 바로 써먹을 수 있을 만큼 유용했습니다. 책 속 예시와 계산 사례가 구체적이라서, 단순히 머리로만 아는 것이 아니라 실제 제 상황에 대입해보면서 이해할 수 있었어요. 인터넷 검색으로는 단편적으로만 알 수 있었던 정보들을 하나의 흐름으로 잡아주니, 그동안 막연하게 어렵다고 느꼈던 세금 계산 구조가 확실히 정리되었습니다.

무엇보다 마음에 와닿았던 부분은 저자가 반복해서 강조하는 절세와 탈세의 차이였습니다. 세법이 인정하는 범위 안에서 전략적으로 세금을 줄이는 것이 절세이고, 이를 벗어나면 결국 탈세라는 것. 저 역시 투자를 하면서 “이건 해도 될까?” 하는 고민을 여러 번 했는데, 책에서 말하는 원칙을 보며 합법적인 범위 안에서 어떻게 전략을 짜야 할지 기준이 생겼습니다.

실생활에서 느끼는 세금의 무게는 생각보다 큽니다. 아파트를 매수하거나 매도할 때, 자녀에게 증여를 고민할 때, 혹은 은퇴 후 자산을 정리할 때도 결국 세금이 모든 의사결정의 중심에 놓이게 되더군요. 《알수록 돈 버는 부동산 세금 바이블》은 바로 이런 순간에 참고할 수 있는 든든한 안내서였습니다. 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 쓰였지만, 저처럼 여러 번 부동산 거래를 경험한 사람에게도 최신 제도와 헷갈리기 쉬운 부분을 명확히 짚어주니 두고두고 참고하게 될 것 같습니다.

부동산 세금은 더 이상 전문가만 아는 영역이 아닙니다. 몰라서 손해 보는 시대가 아니라, 아는 만큼 지킬 수 있는 시대입니다. 이 책은 단순한 해설서가 아니라 실전 매뉴얼로, 투자자든 실수요자든 누구에게나 꼭 필요한 책이라고 자신 있게 추천합니다.