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건물투자 비밀노트
박준연 지음 / 인사이드북스 / 2022년 1월
평점 :
최근 몇 년 사이에 일반인들의 부동산 투자 대상이 주택이나 상가에서 건물까지 확대되고 있습니다. 특히, 꼬마빌딩이라는 이름으로 소액 건물투자를 시작하는 것이 유행이
되기도 했습니다. 하지만, 아직도 대다수의 일반 부동산 투자자들이
건물 투자를 고민하고 주저하고 있습니다. 이 책에서는 빌딩 투자 전문가이면서 건축 경력과 부동산 투자
경력 20년 이상의 노하우를 가진 저자가 건물투자의 전반적인 내용을 알려주고 있습니다.
책에는 총 7개의 파트와 서울의 5곳의
유망 투자 지역을 분석한 스페셜 리포트로 구성되어 있습니다. 건물투자는 어떻게 시작할까? 일반 주택이라면, 쉽게 최근의 거래 상황을 파악할 수 있습니다. 하지만, 건물은 용도, 목적, 규모, 위치 등 비슷한 것이 거의 없기 때문에 투자 계획을 세우는
것부터 중요하다고 생각되었습니다. 보통 교통, 상권, 입지 분석 그리고 정책, 개발호재 및 세금 분석을 통해 수익 구조를
파악해야 합니다. 이 모든 내용들에 대하여 책 전반에 걸쳐 복합적으로 설명하고 있어서, 투자 방법을 쉽게 이해할 수 있었습니다.
건물을 매입해서 리모델링을 하여, 높은 임대수익과 시세상승을 얻었다는
글을 자주 보았지만, 이러한 투자에 유리한 건물이 따로 있다는 글에 관심이 갔습니다. 건물은 위치나 건축 시기에 따라, 같은 지역이라도 용적률체 차이가
있다고 합니다. 따라서, 용적률이 낮은 현 시점에 신축 보다는
용적률이 높으며 오래된 구축을 매입하여 리모델링 하는 것이 훨씬 이익이라고 합니다. 이 때, 임대 공간은 임차하는 당사자들이 공사를 할 것이기 때문에, 법이
허용하는 범위 내에서 공용부분에만 신경을 써서 투자하면 된다고 합니다. 이 외에도 용적률이 적은 건물도
용적률을 높이는 방법이 있다는 것도 알았습니다.
같은 금액으로 월세형 주택과 수익형 부동산인 건물에 투자한다면, 당연히
건물이 임대 수익에서 유리하다는 것을 알게 되었습니다. 또한, 건물
임대업을 하게 되면서, 자신의 사업장도 필요한데, 건물의
일부를 사용함으로서 임대료 대신 소액의 은행 이자만 납부하면 되므로, 이 부분에서도 비용이 절감된다는
것을 처음 알게 되었습니다. 온전한 투자의 관점에서 건물은 임대 수익뿐 아니라 시세 차익에서도 장점이
많다는 것을 알게된 유익한 시간이었습니다. 건물 투자에 관심이 있으신 분들이라면, 이 책을 읽어 보시면, 투자의 시작에서 수익창출까지 모든 부분에서
도움이 되리라 생각합니다. :D
(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)