경매 교과서 - 생초보도 쉽게 따라 할 수 있는 경매
안정일 지음 / 지상사 / 2021년 3월
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구판절판


경매교과서

 

법원의 경매는 재테크수단으로 많은 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 이번에 지상사에서 출간된 경매교과서는 법원경매에관해 설명한 책으로서 경매에 입문하고자 하는 분들을 위해 집필된 책입니다.

 

"경매"란 물건을 팔고자 하는 사람이 물건을 사고자 하는 다수의 사람에게 매수의 청약을 실시해서 그 중 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람에게 물건을 매도하는 형태의 거래를 말합니다. 경매는 위와 같이 매도인이 물건을 매매할 목적으로 직접 실시하기도 하지만, 채권자가 채무자에게 지급받지 못한 자신의 채권을 회수할 목적으로 실시하기도 합니다. 채무자가 채무를 갚을 수 없는 경우에 채권자가 이를 원인으로 법원에 경매를 신청하면 법원이 입찰을 통해 채무자의 물건을 매각한 후 그 매각대금으로 채권자의 채권을 충당하는 법원경매가 그 대표적입니다.

 

우리가 재테크의 수단으로 활용하는 경매는 법원 경매를 말하는데, 법원 경매는 임의경매와 강제경매가 있습니다. 강제경매는 일반 채권자가 신청하는 경매로서 일반채권자는 법원에 경매를 신청하기 위해 강제집할 정당한 권원이 있음을 증명하여야하는데, 일반채권자는 법원의 판결등(집행권원)을 통해 이를 증명한 후 채무자의 재산에 대하여 경매를 신청할 수 있습니다.

 

임의경매는 담보물권의 실행으로 인한 경매로서 앞에서 말한 일반채권자처럼 집행권원이 필요없이 바로 경매를 신청할 수 있습니다.

경매절차는 채권자가 경매를 신청하면 법원은 경매개시결정을 하고 일주일후 매각을 하게 됩니다. 이때 입찰을 하여 낙찰자인 최고가 매수인이 결정됩니다. 그리고 일주일후 매각허가결정이 내력지고 또다시 7일후 매각이 확정됩니다. 매각이 확정되면 최고가매수신고인은 매수인의 지위를 갖게 되고 이후 대금을 납부하면 비로소 소유권을 취득하게 됩다.

최고가매수신고인이 대금을 납부하면 매각물건의 현금화가 이루어 졌으므로 법원은 배당절차를 진행하고 매수인의 지위를 취득한 최고가매수신고인은 명도절차에 착수하게 됩니다.

대략적인 경매의 절차는 이렇습니다.

 

이 책 경매교과서는 위 절차에 따라 진행되는 경매에서 손해보지 않고 투자할 수 있는 방법을 설명합니다. 경매의 가장 기본이라고 할 수 있는 권리분석에서부터 임차인의 대항력과 최우선변제권인정 여부, 배당방법등 경매 입문자가 기본적으로 알아야할 내용을 다루고 있습니다.

 

예전 경매가 지금처럼 대중화되기 전에는 많은 투자자들은 경매를 통해 부를 일구었습니다.

하지만 현재와 같이 경매가 대중화 된 이후에는 수익을 얻기 위해서는 예전보다가 많은 노력이 필요하고, 경쟁이 치열해져서 일반적인 물건으로 수익을 올리기는 어려워 졌습니다.

 

경매교과서

 

법원의 경매는 재테크수단으로 많은 투자자들의 관심을 받고 있습니다이번에 지상사에서 출간된 경매교과서는 법원경매에관해 설명한 책으로서 경매에 입문하고자 하는 분들을 위해 집필된 책입니다.

 

"경매"란 물건을 팔고자 하는 사람이 물건을 사고자 하는 다수의 사람에게 매수의 청약을 실시해서 그 중 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람에게 물건을 매도하는 형태의 거래를 말합니다경매는 위와 같이 매도인이 물건을 매매할 목적으로 직접 실시하기도 하지만채권자가 채무자에게 지급받지 못한 자신의 채권을 회수할 목적으로 실시하기도 합니다채무자가 채무를 갚을 수 없는 경우에 채권자가 이를 원인으로 법원에 경매를 신청하면 법원이 입찰을 통해 채무자의 물건을 매각한 후 그 매각대금으로 채권자의 채권을 충당하는 법원경매가 그 대표적입니다.

 

우리가 재테크의 수단으로 활용하는 경매는 법원 경매를 말하는데법원 경매는 임의경매와 강제경매가 있습니다강제경매는 일반 채권자가 신청하는 경매로서 일반채권자는 법원에 경매를 신청하기 위해 강제집할 정당한 권원이 있음을 증명하여야하는데일반채권자는 법원의 판결등(집행권원)을 통해 이를 증명한 후 채무자의 재산에 대하여 경매를 신청할 수 있습니다.

 

임의경매는 담보물권의 실행으로 인한 경매로서 앞에서 말한 일반채권자처럼 집행권원이 필요없이 바로 경매를 신청할 수 있습니다.

경매절차는 채권자가 경매를 신청하면 법원은 경매개시결정을 하고 일주일후 매각을 하게 됩니다이때 입찰을 하여 낙찰자인 최고가 매수인이 결정됩니다그리고 일주일후 매각허가결정이 내력지고 또다시 7일후 매각이 확정됩니다매각이 확정되면 최고가매수신고인은 매수인의 지위를 갖게 되고 이후 대금을 납부하면 비로소 소유권을 취득하게 됩다.

최고가매수신고인이 대금을 납부하면 매각물건의 현금화가 이루어 졌으므로 법원은 배당절차를 진행하고 매수인의 지위를 취득한 최고가매수신고인은 명도절차에 착수하게 됩니다.

대략적인 경매의 절차는 이렇습니다.

 

이 책 경매교과서는 위 절차에 따라 진행되는 경매에서 손해보지 않고 투자할 수 있는 방법을 설명합니다경매의 가장 기본이라고 할 수 있는 권리분석에서부터 임차인의 대항력과 최우선변제권인정 여부배당방법등 경매 입문자가 기본적으로 알아야할 내용을 다루고 있습니다.

 

예전 경매가 지금처럼 대중화되기 전에는 많은 투자자들은 경매를 통해 부를 일구었습니다.

하지만 현재와 같이 경매가 대중화 된 이후에는 수익을 얻기 위해서는 예전보다가 많은 노력이 필요하고경쟁이 치열해져서 일반적인 물건으로 수익을 올리기는 어려워 졌습니다.

 

하지만 많은 사람들이 꺼리는 특수물건의 경우에는 아직까지 투자의 기회가 있고, 특수물건의 위험만 제거 할 수 있다면 큰 수익을 가져다주기도 합니다.

그런 점에서 끊임없는 공부가 뒷 받침 된다면 아직 까지 경매는 괜찮은 투자수단입니다.

이 책을 선택한다는 것은 경매를 통해 수익을 얻기 위한 공부의 첫 걸음이라고 생각합니다.

 

 

 


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위닝 - 인생이라는 무자비한 레이스에서 가차 없이 승리하는 법
팀 그로버.샤리 웽크 지음, 이수경 옮김 / 갤리온 / 2022년 8월
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위닝

 

갤리온에서 출간된 위닝은 부제가 인생이라는 무자비한 레이스에서 가차 없이 승리하는 법입니다. 이책의 저자 팀그로버는 마이클조던, 코비브라이언트, 드웨인 웨이드등 수백명 스포츠스타 와 비즈니스 리더들이 승리에 도달하고 거기에 머무르게 하는데 도움을 준 멘탈트레이너입니다. 그의 멘탈트레인 덕분에 많은 유명 인사들이 자신들의 분야에서 승리함으로써 그는 최고의 멘탈트레이너로 인정받고 세계 곳곳의 행사에 초청받고 있으며, 다양한 분야의 전문가들에게 컨설팅을 제공하면서 끈질긴 추진력, 성과를 거두기 위한 실행력, 강인한 정신력 등에 관한 원칙을 가르치고 있습니다.

 

그는 전쟁이 시작되는 곳도 끝나는 곳도 당신의 마음속이라고 하면서 승리를 위해서 갖추어야 할 마음가짐을 강조합니다.

 

그는 자신이 생각하는 승리의 13가지 법칙을 제시합니다.

1. 승리는 사소한 차이에서 결정된다.

1. 승리는 마음속을 전쟁터로 만든다.

1. 승리는 스스로를 건 최고의 도박이다.

1. 승리는 다른 이의 손에 있는 그것을 빼앗아 오는 일이다.

1. 승리는 당신의 전부을 원한다. 균형이란 없다.

1. 승리는 이기적이다.

1. 승리는 지옥의 질주다. 중간에 포기하면 영원히 지옥에 떨어진다.

1. 승리는 정답이 없는 시험이다.

1. 승리는 당신의 모든 비밀을 알고 있다.

1. 승리는 절대 거짓말을 하지 않는다.

1. 승리는 마라톤이 아니다. 결승선이 없는 단거리 레이스다.

1. 승리는 모든 것이다.

 

그리고 이어서 승리는 당신에게서 모든 것을 빼앗았다가 더 많은 것을 되돌려 준다고.”고 말합니다.

 

이 책을 읽어보고, 승리하기 위해 만나는 장애물이나 방해꾼은 외부에 있는 것이 아니라 승리하고자 하는 사람의 마음속에 있음을 알게 되었습니다. 또한 승리를 가능하게 하는 것도 외부가 아닌 개인인 내부에 있다는 것을 알게 되었습니다.

, 승리하기 위해서는 근육이 필요한데, 그 근육은 마음의 근육입니다.

헬스장의 트레이너가 육체의 근육을 키우는데 도움을 주듯이 저자는 마음의 근육을 성장시키는 트레이너로서 우리를 돕습니다.

 

저자가 말한 승리를 가장 잘 나타낸 말을 옮겨 보면,

승리는 마라톤이 아니다. 결승선이 없는 단거리 레이스다.” 단거리 레이스는 전력질주를 해야하는 종목입니다. 그런데 결승선이 없다는 것은 끝없이 전력질주를 하라는 의미이고, “승리는 당신에게서 모든 것을 빼앗았다가 더 많은 것을 되돌려 준다.” 승리는 당신에게게 모든 것을 빼앗았다가라는 말은 승리를 하기 위해서는 모든 것을 쏟아 부어야 한다는 것입니다.

 

승리란 모든 것을 포기하고 오로지 그것만을 위해 노력할 때 성취할 수 있고, 성취후에도 끝없이 전력질주 해야 하는 것이 저자가 생각하는 승리입니다.

그렇다면 저자가 말한 승리한 사람들이 공통적으로 느끼는 승리가 일반인들과 다르게 야만적이다, 혹독하다. 지독하다, 막돼먹었다, 더럽다, 거칠다, 살벌하다, 무자비하다, 거침없다라고 표현한 것이 약간 이해 되기도 합니다.

 

이 책을 읽으면서 대학에 나오는 지어지선이 생각났습니다.

지어지선 : 지극한 ()에 머물러 움직이지 않는다.’ 즉 최고의 경지에서 머물러라는 것인데, 이는 곧 끊임없이 노력하라는 것입니다.

 

자신의 분야에서 깨우침을 얻은 사람들의 생각은 옛날 성인들의 가름침과 같다라는 것을 느낄때가 종종 있는데 이번에도 이런 것을 느끼니 신기하기도 하였습니다.

 


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환율 비밀 노트 - 글로벌 금융 전문가가 알려주는
최재영.오정석 지음 / 시공사 / 2022년 7월
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환율비밀노트

 

우리나라는 1997년 외환위기를 겪었습니다.

이른바 ‘IMF사태라는 것으로 더 잘 알려져 있습니다.

정부의 외화보유고가 바닥이 난 상태에서 다른 국가에 대한 채무를 상환할 능력이 없어서 어쩔수 없이 한국정부는 IMF(국제통화기금)에 구제 금융을 신청하게 됩니다.

 

하지만 구제금융을 신청한 댓가는 혹독하였습니다.

국제통화기금은 금융을 지원해 주는 조건으로 과도한 금리인상을 요구하였고, 기업구조조정과 노동시장 유연화를 강요하였습니다.

그 결과 높아진 대출이율로 파산하는 개인과 회사가 증가하였고, 기업구조조정으로 인해 실업자는 증가하였으며, 노동시장 유연화로 해고는 더 쉬워지고 비정규직이 증가하게 되었습니다.

 

이러한 문제점을 해결하기 위해 정부는 국제통화기금과 재협상에서 금리인하를 요구하였으나, 국제통화기금이 우리 정부의 요구를 수용해 주는 댓가로 정부에 요구한 것이 자본시장의 개방이었습니다. 이후 외국자본들이 밀려 들어와 알짜배기 기업과 부동산을 쓸어 담게 되었습니다. 이후 국민들은 이전과는 다른 삶을 살아야 했습니다.

 

외환위기 이전 한국정부는 높은 경제성장률을 기록하고 있던 중이었습니다.

직장은 평생직장이고 실업도 크게 문제되지 않았습니다.

하지만 외환위기이후 평생직장은 사라지고 사람들은 무한 경쟁속에서, 맞벌이 인구는 점점 증가하게 되었습니다. 이것은 또다른 사회문제를 양산하게 되는데 저출산문제가 그것입니다.

 

지금 현재 불거지고 있는 사회문제들중 여러 가지가 외환위기때 잉태되었다고 볼 수 있습니다.

 

당시 외환위기의 원인은 환율의 급격한 인상입니다.

동남아시아에 경제위기가 닥쳐옴에 따라, 이를 대비하고자 우리나라에 투자한 외국자본들이 투자금을 회수함으로써 환율이 상승하게 됩니다. 정부는 보유한 외화를 풀어 환율을 내리고자 하였지만 곧 외환보유고가 바닥을 드러내게 됩니다. 이어서 다른 정부에 대한 채무의 기한이 도래 하게 되고, 정부는 이를 상환할 외환을 보유하고 있지 않아 국제통화기금에 구제금융을 요청하게 된 것입니다.

 

이처럼 IMF사태에서 보듯이 환율이란 한 국가의 부도사태를 초래하는 요인이 될 수 있습니다. 세계가 단일 경제 체제가 된 상황에서 환율을 모르고는 경제를 예측할 수 없을 만큼 환율은 중요하지만, 정작 환율에대해 제대로 알지 못하는 사람은 많습니다. 그 개념자체에서부터 헷갈리기 때문입니다.

 

이번 시공사에서 출간된 환율비밀노트는 중요하지만 어렵다고 느껴져서 잘 알지 못하는 환율에 대해 아주 쉽게 설명한 책입니다.

 

여러 경제학교과서에서 환율이란 외국 통화와 국내통화의 교환비율이라고 설명하고 있는데, 이 정의를 토대로 환율이 상승했다라는 말의 의미를 이해하려고 하면 어렵습니다.

하지만 환율은 외화의 가격이고, 그중에서 기축통화인 달러의 가격이라고 개념을 정립하면 환율이 올랐다는 말은 달러가격이 올랐다는 말이므로 쉽게 이해가 됩니다.

달러가격이 올랐다는 말로부터 원화가격이 하락되었다는 것이 바로 와 닿습니다.

 

환율이 어렵게 느껴졌던 이유는 처음 개념에서부터 헷갈리기 때문인데, 이책은 개념을 확실하게 정립하고 설명을 진행하기 때문에 환율을 이해하는데 있어서 좀더 수월하였던 것 같습니다.

 

환율의 매커니즘을 알고 싶은 분이라면 환율비밀노트는 후회없는 선택이 될 것이라 생각합니다.

 

 


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나는 무조건 한 번에 합격한다 - 1년 만에 행정고시 합격한 신림동 전설의 초압축 공부법
이형재 지음 / 웅진지식하우스 / 2022년 7월
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나는 무조건 한번에 합격한다.

 

우리는 살아가면서 여러 가지 시험을 치루어야 합니다.

초중고등학교시험, 대학수학능력시험 성인이 되어서는 취직시험 그리고 취업을 위한 각종 자격시험에 응시합니다.

 

이처럼 우리가 살아가면서 치르는 시험은 우리가 새로운 생활로 진입하는 입구가 되는 경우가 많습니다. 하지만 현재 생활보다 더 나은 생활로 진입하기 위해서는 시험에 합격하여야 합니다. 그렇기 때문에 남들보다 수월하게 시험에 합격하는 비법을 알고 있다면 살아가는 데 있어서 아주 큰 장점으로 작용합니다.

 

특히 요즘같이 정년이 보장되지 않는 시대에는 학생들이 졸업하고 공무원 준비를 하거나 개인 사무실을 차릴 수 있는 전문직 자격증을 공부를 많이 하기도 합니다. 하지만 사회적 상황이 이렇다 보니 경쟁률은 치열하고 합격하기 위해 소요되는 시간도 이전보다 길어졌습니다.

이러한 때 효율적으로 공부할 수 있는 방법을 안다는 것은 장래의 합격에 대한 불확신을 제거함으로써 시험에만 전념하게 함으로써 수험기간을 단축시켜 줄 것입니다.

 

웅진지식하우스에서 출간된 나는 무조건 한번에 합격한다는 시험공부 효율적으로 하는 방법에 관해 알려주는 책으로써 시험을 준비하고자는 하는 분들이 읽으면 도움이 되는 책입니다.

 

저자는 1년만에 행정고시를 합격한 경력이 있는 분으로서, 그의 시험합격 경력을 보면 다른 합격생들과 확실하게 차이가 나는 것은 합격하기까지 걸린 시간이 아주 짧았다는 것입니다.

어떤 사람들은 평생을 공부하여도 합격하지 못하기도 하여 고시 낭인이라는 말이 생길 정도로 어려운 행정고시를 단 1년만에 합격한 것을 보면, 그 이유가 저자의 뛰어난 지능이 작용했을 수도 있지만 다른 수험생들과는 다른 공부방법이 분명히 있을 것으로 짐작 됩니다.

 

이 책은 저자가 자신만의 공부방법을 공개한 책입니다.

본서는 총 6장으로 구성되어 있는데, 1장 시험형인간의 사고방식에 관해 얘기하고, 2장 시험형 인간의 습관 디테일에세는 최고의 효율을 뽑아내기 위한 일상생활의 습관에 대하여 알려 줍니다. 3장 시험형인간의 계획법에서는 나의 공부자질을 파악하여 그에 맞는 시험계획을 세워서 공부의 효율을 극한으로 높이는 합격의 최단거리를 측정합니다.

4장 시험형 인간의 초압축 공부법에서는 완벽한 교재를 선정하는 방법에서부터 기본서 활용법, 회독의 기술, 기출문제 공부법, 암기의 기술등을 알려 줌으로써 이 책의 핵심을 얘기합니다. 5장 시험형 인간의 한달전략에서는 최후의 암기비법, 모의고사 자가진단법등 시험 막바지에 해야할 것들을 알려 줍니다. 마지막으로 6장에서는 시험형인간의 합격 멘탈에 대해 생각합니다.

 

수험생들의 평균적인 합격기간보다 두드러지게 짧은 수험기간만으로 합격한 사람은 다른 사람과는 다른 공부방법이 있을 것입니다. 이 책은 그 공부방법에 관해 알려 주는 책으로서 수험생들이 읽어보면 좋을 것 같습니다.



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경매를 이기는 NPL 투자
어영화.어은수 지음 / 봄봄스토리 / 2022년 3월
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경매를 이기는 NPL투자

 

수명이 길어짐에도 불구하고 정년은 보장되지 않아 많은 사람은 근로소득이외에 새로운 소득원을 마련하고자 노력하고 있습니다.

부동산 투자는 많은 사람들이 노후대책을 마련하고자 관심을 가지는 분야입니다.

하지만 많은 사람이 관심을 가지게 됨에 따라 부동산 투자로 예전과 같이 높은 수익을 올리기는 어려워 졌습니다.

 

예를 들면 부동산 경매의 경우를 보면, IMF시절 경매를 통해 건물을 낙찰받은 사람들은 대부분 큰 시세차익을 실현하였습니다. 그 시절에는 알짜배기 부동산들이 헐값에 대량으로 경매시장에 나오던 시절이었기 때문입니다.

 

그때의 학습효과로 IMF이후 경매시장은 많은 사람들의 관심을 받았고, 고수익을 올리는 투자수단으로 각광받아왔습니다. 주변에서 경매를 통해 아파트를 낙찰 받은 사람을 쉽게 볼 수 있었다. 경매로 아파트를 시세보다 싸게 낙찰 받은 사람, 여러번 유찰된 물건을 싸게 받았다는 사람 등 경매를 통해 수익을 올렸다는 사람을 드물지 않게 접할 수 있었다.

하지만 경매가 대중화됨에 따라 경쟁을 치열해졌고, 예전처럼 낮은 금액으로 낙찰받는 경우는 드물게 되었습니다. 물론 경매금액이 클수록 경쟁은 그다지 심하지 않고 낮은 금액으로 낙찰받을 수도 있지만, 대부분의 사람들은 그렇게 큰돈을 가지고 투자할 여력이 없어서 많은 사람들은 비슷한 금액대의 부동산에 몰리게 됩니다.

 

그 결과 경매로 돈 벌기는 더 어려워 졌고, 시세와 비슷하게 낙찰받는 경우도 허다해졌습니다. 차라리 급매를 노리면 시세보다 20%저렴한 부동산을 잡을 수 있으므로, 위험을 감수하고 경매를 하는 것 보다 훨씬 안전하고 수월합니다.

 

경매의 경우처럼 부동산 투자는 이제 대중화 되어 수익을 올리기는 더 어려워졌습니다.

 

이러한 부동사 투자 현실에서 NPL투자는 다른 부동산투자영역 만큼 경쟁이 심화되지 않은 영역이라고 할 수 있습니다.

경매에 진입하려면 다소간의 법적 지식이 필요하여 진입하는데 약간 시간이 걸린다고 할 수있는데, NPL투자는 경매보다 좀더 많은 법적지식이 필요하고 생소한 투자영역이라서 아직은 부동산 투자의 블루오션이라고 할 수있습니다.

NPL이란 보통 부실채권으로 불리우는데, 은행에서 부동산담보대출을 받고 대출이자가 3개월 이상 연체된 무수익 여신을 NPL(Non Performing Loan)이라 합니다.

NPL은 채권을 할인된 가격에 매입하여 채권액만큼을 경매에서 배당받아 그 차액을 실현 할 수도 있고, 부동산을 낙찰받아 할인된 금액으로 부동산을 취득하는 결과를 가져오고 채권금액과 할인으로 매입한 금액의 차액을 실현하여도 양도소득세를 물지않는다는 등 여러 가지 장점을 가지고 있습니다.

 

봄봄 출판사에서 출간된 경매를 이기는 NPL투자NPL의 이론과 실무 사례를 통해 새로운 투자영역에 진입할 수 있는 기회를 제공합니다.

투자에 관심이 있다면 이 책을 통해 NPL에 관심을 가지는 것도 괜찮다는 생각이 들었습니다.

 

 


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